Da Bob Einnahmen aus der Vermietung des Grundstücks verdient, kann er alle seine zulässigen Ausgaben von seinen Mieteinnahmen abziehen. Wenn er noch Mieteinnahmen zu melden hat, kann er die Hypothekenzinsen und Grundsteuern abziehen, um seine Mieteinnahmen weiter zu reduzieren. Er kann keinen Mietverlust schaffen oder erhöhen oder seine anderen Einkommensquellen verringern. Ein Mietvertrag mit fester Miete ist eine Miete, für die im Voraus eine feste Miete für den gesamten Mietzeitraum vereinbart wird. Die Stempelsteuer auf die feste Miete richtet sich nach den Mietsteuersätzen. Wenn Sie die Mietwohnung nicht als Haus nutzen und Sie mieten, um Einen Gewinn zu erzielen, können Ihre abzugsfähigen Mietkosten, vorbehaltlich bestimmter Beschränkungen, mehr sein als Ihre Bruttomieteinnahmen. Informationen zu diesen Einschränkungen finden Sie in der Publikation 925, den Regeln für passive Aktivitäten und Risikoaktivitäten und dem Thema Nr. 425. Die meisten Menschen arbeiten auf einer Barbasis, was bedeutet, dass sie ihre Mieteinnahmen als Einkommen zählen, wenn sie es tatsächlich oder konstruktiv erhalten, und ihre Ausgaben abziehen, wenn sie sie bezahlen. Mieteinnahmen beinhalten: Melden Sie den Betrag von 5 Prozent Mietgebühren und Registrierungssteuern, die auf Ihre Dezember-Verkäufe gezahlt werden, und verwenden Sie die Steuererklärung wie folgt: Es gibt spezielle Regeln für die Vermietung von Immobilien, die Sie auch als Ihr Haupthaus oder Ihr Ferienhaus nutzen. Informationen zu den Einkünften aus diesen Mieten oder aus der Vermietung zu einem Betrag, der unter dem beizulegenden Zeitwert liegt, finden Sie im Thema Nr. 415. Wenn Sie ein Fahrzeug vermieten, das an Dritte vermietet oder vermietet wird, müssen Sie die Miete von 9,2 Prozent oder die Mietgebühr von 5 Prozent nicht zahlen.




Geben Sie dem Kreditor ein ausgefülltes Formular ST3, Freistellungszertifikat. Geben Sie die Wiederverkaufsfreistellung an. Berechnen Sie die Mietgebühr von 5 Prozent auf den gleichen Betrag, den Sie für die allgemeine staatliche Mehrwertsteuer verwenden. Sie melden die Gebühr einmal jährlich in Ihrer Mehrwertsteuererklärung. Die Mitteilung Über ihr Recht auf Überprüfung ist in der Regel im Mietantrag enthalten und muss unterstrichen oder fett gedruckt werden. Wenn Sie ein Steuerzahler auf Barbasis sind, können Sie nicht eingezogene Mieten nicht als Aufwand abziehen, da Sie diese Mieten nicht in das Einkommen einbezogen haben. Reparaturkosten, wie z. B. Materialien, sind in der Regel abzugsfähig. Informationen zu Reparaturen und Verbesserungen sowie Abschreibungen der meisten Mietobjekte finden Sie in der Publikation 527, Residential Rental Property (einschließlich Vermietung von Ferienhäusern). Weitere Informationen zur Abschreibung finden Sie in Der Publikation 946, How To Depreciate Property.

Allerdings müssen Sie sowohl die 9,2 Prozent Mietsteuer als auch die 5 Prozent Mietgebühr vom Dritten einziehen.